房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素，是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关，直接关系到购房人的切身利益。因此，房屋用途的确认事关重大，决不可掉以轻心。

房屋用途分为“住宅”和“非住宅”两种。

注意：从产权登记角度，没有商住两用，要么是住宅，要么是非住宅。

1、由于《房地产权证》/《不动产权证书》既有房屋状况登记，又有土地状况登记，判断房屋的用途，只看“房屋”的用途。

2、房屋用途登记为：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、单身公寓，房屋用途为“住宅”。

房屋用途登记为：商业、网点、会所、办公、写字楼、公寓式酒店、仓储，房屋用途为“非住宅”。